963 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 948 $/m² · 91 m² · constr. 1986 · terrain 1 130,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 130,4 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 369 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205714823900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 200 $
Valeur bâtiment
224 700 $
Rôle antérieur
369 000 $
ID provincial
59015205714823900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
493 050 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 51 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 133 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 479 919 $ Poids 97 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 648 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −18 801 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 488 998 $ Poids 72 % |
| 3 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 113 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −32 612 $ · Ajust. âge −2 609 $ | 493 158 $ Poids 71 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 720 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −17 057 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 636 127 $ Poids 68 % |
| 5 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 994 $ Poids 54 % |
| 6 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 821 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 278 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 527 986 $ Poids 53 % |
| 7 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 643 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 538 787 $ Poids 53 % |
| 8 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 553 982 $ Poids 46 % |
| 9 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 294 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +34 312 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 566 793 $ Poids 46 % |
| 10 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 832 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 582 502 $ Poids 46 % |
| 11 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 332 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +47 273 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 741 $ Poids 43 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −13 194 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 570 668 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.