961 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
544 300 $
Unifamiliale · 6 344 $/m² · 85,8 m² · constr. 2011 · terrain 485,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 293 200 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205714861400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
59015205714861400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
493 050 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 106 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −11 213 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 462 $ Poids 93 % |
| 2 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 806 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 518 248 $ Poids 64 % |
| 3 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 621 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 582 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 695 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 692 782 $ Poids 57 % |
| 5 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 625 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 538 287 $ Poids 57 % |
| 6 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 604 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 271 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 583 593 $ Poids 54 % |
| 8 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 324 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +29 714 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 585 783 $ Poids 53 % |
| 9 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 766 $ Poids 52 % |
| 10 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 524 437 $ Poids 37 % |
| 11 | 630, rue Quevillon, Saint-Amable 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 788 $/m²) 93,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −21 704 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 616 887 $ Poids 36 % |
| 12 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 594 622 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.