683 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 7 239 $/m² · 70,8 m² · constr. 1991 · terrain 1 500,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,4 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 357 300 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205716824200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3848
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
220 700 $
Rôle antérieur
357 300 $
ID provincial
59015205716824200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
498 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 559 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +20 485 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 523 333 $ Poids 79 % |
| 2 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 315 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 541 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 431 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −20 935 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 493 534 $ Poids 53 % |
| 4 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 937 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −22 057 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 477 900 $ Poids 52 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 830 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −28 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 917 $ Poids 44 % |
| 6 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 475 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −30 464 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 017 $ Poids 41 % |
| 7 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 501 142 $ Poids 40 % |
| 8 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 940 $ Poids 39 % |
| 9 | 812, rue Drapeau, Saint-Amable 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 491 $/m²) 66,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 982 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 337 482 $ Poids 32 % |
| 10 | 525, rue David Nord, Saint-Amable 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (7 927 $/m²) 65,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 549 $ Poids 32 % |
| 11 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −35 448 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 500 561 $ Poids 31 % |
| 12 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −17 177 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 630 775 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.