686 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
544 800 $
Unifamiliale · 4 926 $/m² · 110,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 569 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 700 $
Rôle antérieur 396 100 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205717920700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
396 100 $
ID provincial
59015205717920700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 53 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 264 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +10 436 $ | 555 373 $ Poids 91 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 108 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 456 962 $ Poids 86 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 151 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +2 480 $ | 483 419 $ Poids 85 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 672 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 477 503 $ Poids 80 % |
| 5 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 192 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 330 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 553 170 $ Poids 77 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 874 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 319 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 759 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 705 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 532 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 846 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 019 $ Poids 61 % |
| 9 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 907 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +30 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 295 $ Poids 55 % |
| 10 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 681 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −18 968 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 538 005 $ Poids 54 % |
| 11 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 402 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 581 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 540 006 $ Poids 53 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 751 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.