589 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
553 700 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 109 m² · constr. 1992 · terrain 1 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 642,1 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 462 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205720941100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 500 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
462 900 $
ID provincial
59015205720941100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 57 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 170 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 318 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 208 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −10 060 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 473 760 $ Poids 94 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 284 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 528 182 $ Poids 80 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 309 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 477 $ Poids 79 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 487 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge +2 915 $ | 650 203 $ Poids 77 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 549 730 $ Poids 77 % |
| 7 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 713 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 520 615 $ Poids 68 % |
| 8 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 430 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +39 800 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 711 254 $ Poids 67 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 718 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 002 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 502 498 $ Poids 62 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 959 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 232 118 $ Poids 61 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 755 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −33 599 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 545 908 $ Poids 61 % |
| 12 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 637 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 437 400 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.