906 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
554 000 $
Unifamiliale · 6 840 $/m² · 81 m² · constr. 1983 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 400 $
Rôle antérieur 410 900 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205721197200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3856
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
410 900 $
ID provincial
59015205721197200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
506 000 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 58 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 139 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 173 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 448 252 $ Poids 79 % |
| 2 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 691 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 380 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 494 712 $ Poids 76 % |
| 3 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 453 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 502 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 928 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 512 753 $ Poids 67 % |
| 5 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 337 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +13 506 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 527 975 $ Poids 60 % |
| 6 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 136 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +2 245 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 534 726 $ Poids 59 % |
| 7 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 166 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 565 975 $ Poids 56 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 904 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 863 $ Poids 55 % |
| 9 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 196 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 798 $ Poids 49 % |
| 10 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +2 506 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 573 223 $ Poids 47 % |
| 11 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 994 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 505 677 $ Poids 47 % |
| 12 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 189 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +63 612 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 582 700 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.