612 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
442 900 $
Autre · constr. 1972 · terrain 970,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,8 m²
Frontage
29 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
255 100 $
Rôle antérieur 172 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205721344600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3857
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 700 $
Valeur bâtiment
24 400 $
Rôle antérieur
172 100 $
ID provincial
59015205721344600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 21 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 918, rue Rachel, Saint-Amable 2026-07-30 · 57 m · Vendu 689 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 000 $ Poids 70 % |
| 2 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 165 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 502 848 $ Poids 68 % |
| 3 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 167 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 674 $ Poids 67 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 250 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 483 820 $ Poids 67 % |
| 5 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 488 246 $ Poids 66 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 327 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 135 $ | 489 245 $ Poids 66 % |
| 7 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 353 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 558 000 $ Poids 66 % |
| 8 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 317 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 291 783 $ Poids 66 % |
| 9 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 318 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 657 079 $ Poids 66 % |
| 10 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 108 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 741 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 430 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 589 500 $ Poids 64 % |
| 12 | 980, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-21 · 458 m · Vendu 341 000 $ (3 806 $/m²) 89,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 306 900 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.