608 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
629 100 $
Unifamiliale · 4 481 $/m² · 140,4 m² · constr. 2010 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 400 $
Rôle antérieur 404 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205721503000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3858
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
338 600 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
59015205721503000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 698
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 302 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +21 400 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 555 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 443 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 122 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 674 197 $ Poids 74 % |
| 3 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 304 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +16 287 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 696 391 $ Poids 74 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 896 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 642 996 $ Poids 69 % |
| 5 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 478 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 079 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 579 $ Poids 66 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 467 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +39 762 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 591 616 $ Poids 66 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 598 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 592 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 445 538 $ Poids 66 % |
| 8 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 824 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 193 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 602 493 $ Poids 57 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 818 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +21 900 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 711 394 $ Poids 57 % |
| 10 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 270 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +14 562 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 627 306 $ Poids 54 % |
| 11 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 859 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +48 185 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 653 092 $ Poids 53 % |
| 12 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 232 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +63 403 $ · Ajust. âge −7 952 $ | 592 286 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.