913 Rue RANCOURT · Saint-Amable
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 121,9 m² · constr. 2011 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 600 $
Rôle antérieur 428 500 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205721621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
428 500 $
ID provincial
59015205721621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 320 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 598 542 $ Poids 95 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 460 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 582 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 628 768 $ Poids 90 % |
| 3 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 286 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 519 729 $ Poids 89 % |
| 4 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 496 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 524 267 $ Poids 89 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 220 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +20 120 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 551 654 $ Poids 89 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 484 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 845 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 553 699 $ Poids 89 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 276 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 581 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 364 $ Poids 84 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 368 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +14 831 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 564 382 $ Poids 78 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 809 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 560 576 $ Poids 74 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 803 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +7 287 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 579 937 $ Poids 73 % |
| 11 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 593 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 502 $ Poids 72 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 844 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 608 082 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.