921 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 4 050 $/m² · 131,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 025,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 025,1 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 500 $
Rôle antérieur 379 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205722054800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 000 $
Valeur bâtiment
270 500 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
59015205722054800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 46 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 393 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 490 921 $ Poids 92 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 343 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 607 665 $ Poids 91 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 361 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 466 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 361 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −29 760 $ | 493 605 $ Poids 84 % |
| 5 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 418 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 585 504 $ Poids 83 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 419 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 629 795 $ Poids 73 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 662 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 731 $ Poids 71 % |
| 8 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 312 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +42 113 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 525 933 $ Poids 70 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 932 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 111 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 556 611 $ Poids 63 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 421 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 273 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 328 056 $ Poids 62 % |
| 11 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 484 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +35 638 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 541 839 $ Poids 61 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 965 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 603 990 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.