918 Rue RACHEL · Saint-Amable
Valeur estimée
557 700 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 115,2 m² · constr. 1988 · terrain 1 437,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 437,6 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 400 $
Rôle antérieur 436 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205722400400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
436 300 $
ID provincial
59015205722400400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 59 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 263 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +4 445 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 488 265 $ Poids 95 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 369 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 881 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 544 119 $ Poids 91 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 369 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 321 318 $ Poids 91 % |
| 4 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 405 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 384 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 458 866 $ Poids 89 % |
| 5 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 397 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −11 888 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 485 407 $ Poids 88 % |
| 6 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 375 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 220 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 565 280 $ Poids 85 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 272 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +28 097 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 559 086 $ Poids 82 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 431 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 506 201 $ Poids 79 % |
| 9 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 342 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −30 454 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 457 792 $ Poids 72 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 887 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −9 548 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 536 193 $ Poids 68 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 893 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 957 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 517 543 $ Poids 65 % |
| 12 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 632 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +29 847 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 655 838 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.