946 Rue RENE · Saint-Amable
Valeur estimée
604 600 $
Unifamiliale · 4 622 $/m² · 130,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 286,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 286,1 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 500 $
Rôle antérieur 464 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205722565600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
464 100 $
ID provincial
59015205722565600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 75 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 351 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +1 646 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 500 592 $ Poids 94 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 322 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 849 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 606 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 357 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 236 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 510 861 $ Poids 86 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 345 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 086 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 539 700 $ Poids 85 % |
| 5 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 373 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 219 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 584 219 $ Poids 85 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 390 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 707 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 631 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 267 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +40 943 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 535 366 $ Poids 71 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 699 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 081 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 028 $ Poids 70 % |
| 9 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 411 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 355 881 $ Poids 63 % |
| 10 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 443 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 531 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 548 383 $ Poids 63 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 946 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 898 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 555 398 $ Poids 63 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 980 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 181 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 602 688 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.