937 Rue RANGER · Saint-Amable
Valeur estimée
738 700 $
Unifamiliale · 2 538 $/m² · 291 m² · constr. 1982 · terrain 1 393,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 900 $
Rôle antérieur 498 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205722720200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3869
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 700 $
Valeur bâtiment
355 200 $
Rôle antérieur
498 500 $
ID provincial
59015205722720200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 656
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +33 555 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 819 218 $ Poids 21 % |
| 2 | 1163, rue Saint-Joseph, Saint-Amable 2024-10-17 · 1.1 km · Vendu 1 019 000 $ (3 128 $/m²) 325,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +205 579 $ · Ajust. superficie −54 422 $ · Ajust. âge −101 900 $ | 1 068 258 $ Poids 19 % |
| 3 | 150, rue des Chênes, Saint-Amable 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 409 $/m²) 269,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 795 833 $ Poids 12 % |
| 4 | 320, rue Brion, Saint-Amable 2026-08-05 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (2 887 $/m²) 245,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 110 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 746 710 $ Poids 12 % |
| 5 | 193, rue Dolorès, Saint-Amable 2024-08-26 · 1.6 km · Vendu 830 000 $ (3 337 $/m²) 248,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +164 998 $ · Ajust. superficie +70 585 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 982 583 $ Poids 8 % |
| 6 | 126, rue du Cardinal, Saint-Amable 2024-12-18 · 2.1 km · Vendu 879 900 $ (2 991 $/m²) 294,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +168 774 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −87 990 $ | 955 899 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.