945 Rue RANGER · Saint-Amable
Valeur estimée
651 800 $
Unifamiliale · 3 051 $/m² · 213,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 153,9 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 900 $
Rôle antérieur 401 400 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205722854000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3870
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
325 500 $
Rôle antérieur
401 400 $
ID provincial
59015205722854000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 668
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 85 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 2 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 021 $ Poids 93 % |
| 2 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 210 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −22 292 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 634 786 $ Poids 90 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 354 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 580 730 $ Poids 66 % |
| 4 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 308 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 961 $ Poids 63 % |
| 5 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 903 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +25 961 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 671 119 $ Poids 57 % |
| 6 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 334 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −39 450 $ | 542 574 $ Poids 52 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 125 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 882 070 $ Poids 48 % |
| 8 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +22 440 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 773 038 $ Poids 44 % |
| 9 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 828 723 $ Poids 30 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +38 455 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 676 785 $ Poids 25 % |
| 11 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −51 160 $ | 642 802 $ Poids 24 % |
| 12 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +77 974 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 956 382 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.