954 Rue RENE · Saint-Amable
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 98 m² · constr. 1987 · terrain 908,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,5 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 100 $
Rôle antérieur 286 400 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205722888400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
286 400 $
ID provincial
59015205722888400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 35 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 184 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 328 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 94 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 499 610 $ Poids 88 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 565 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 509 283 $ Poids 83 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 626 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −9 135 $ | 661 283 $ Poids 76 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 645 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 604 944 $ Poids 68 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 436 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 296 596 $ Poids 68 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 261 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 448 024 $ Poids 65 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 997 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 186 $ Poids 58 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 593 991 $ Poids 52 % |
| 10 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 441 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 128 $ Poids 48 % |
| 11 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 577 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 713 637 $ Poids 45 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 473 940 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.