951 Rue RENE · Saint-Amable
Valeur estimée
494 700 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 98 m² · constr. 1980 · terrain 1 092,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,5 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 347 900 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205723491600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 800 $
Valeur bâtiment
211 700 $
Rôle antérieur
347 900 $
ID provincial
59015205723491600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 32 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 157 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie −15 052 $ · Ajust. âge −18 263 $ | 495 065 $ Poids 92 % |
| 2 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 51 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 483 860 $ Poids 88 % |
| 3 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 569 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −1 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 491 783 $ Poids 83 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 633 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 639 968 $ Poids 75 % |
| 5 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 475 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −17 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 096 $ Poids 67 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 695 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −18 132 $ · Ajust. âge −32 065 $ | 584 539 $ Poids 66 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 312 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −35 796 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 448 024 $ Poids 64 % |
| 8 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 186 $ Poids 56 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +7 330 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 391 $ Poids 49 % |
| 10 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 491 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −38 073 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 468 128 $ Poids 47 % |
| 11 | 777, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2025-02-21 · 586 m · Vendu 625 000 $ (5 992 $/m²) 104,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +116 888 $ · Ajust. superficie −18 876 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 691 762 $ Poids 45 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +7 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 365 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.