963 Rue RENE · Saint-Amable
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 105,9 m² · constr. 1977 · terrain 837,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
837,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 100 $
Rôle antérieur 304 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205723753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 700 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
59015205723753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
493 050 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 31 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 135 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +4 766 $ · Ajust. âge −26 090 $ | 507 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 308 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −17 313 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 466 507 $ Poids 87 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 488 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 021 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 292 262 $ Poids 85 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 597 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 504 354 $ Poids 76 % |
| 5 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 692 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge −40 810 $ | 597 831 $ Poids 71 % |
| 6 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 278 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 638 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 414 487 $ Poids 69 % |
| 7 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 262 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 439 066 $ Poids 69 % |
| 8 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 79 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +38 870 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 496 795 $ Poids 69 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 488 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 485 615 $ Poids 69 % |
| 10 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 520 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 661 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge −39 585 $ | 655 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 238 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 704 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 540 796 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.