664 Rue EGLISE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
757 700 $
Unifamiliale · 4 191 $/m² · 180,8 m² · constr. 2024 · terrain 621,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,4 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 100 $
Rôle antérieur 511 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205725373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
466 300 $
Rôle antérieur
511 400 $
ID provincial
59015205725373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 143 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +17 702 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 790 $ Poids 68 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 295 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −53 361 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 768 160 $ Poids 53 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 943 m · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 720 838 $ Poids 53 % |
| 4 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −27 932 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 717 976 $ Poids 42 % |
| 5 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 206 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −65 136 $ · Ajust. âge +20 275 $ | 921 697 $ Poids 26 % |
| 6 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 973 $ Poids 20 % |
| 7 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −1 949 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 978 234 $ Poids 20 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 277 $ Poids 18 % |
| 9 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 642 425 $ Poids 13 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +62 465 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 803 050 $ Poids 11 % |
| 11 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 882 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 547 882 $ Poids 11 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 2.1 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +15 760 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 666 164 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.