657 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 4 696 $/m² · 131,7 m² · constr. 2018 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 398 700 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205725951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 200 $
Valeur bâtiment
397 200 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
59015205725951500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
491 100 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 79 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 58 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 218 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 677 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 119 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 502 $ Poids 89 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 81 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 573 785 $ Poids 88 % |
| 4 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 533 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 558 619 $ Poids 87 % |
| 5 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 538 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 532 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 645 432 $ Poids 78 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 612 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −4 551 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 701 153 $ Poids 67 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 451 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +43 048 $ · Ajust. âge +13 254 $ | 593 137 $ Poids 66 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 941 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 433 294 $ Poids 58 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 624 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 603 925 $ Poids 56 % |
| 10 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +27 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 361 596 $ Poids 55 % |
| 11 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 248 m · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +387 $ | 91 433 $ Poids 54 % |
| 12 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 769 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −8 197 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 648 876 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.