674 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
510 900 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 121 m² · constr. 1990 · terrain 926,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,8 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 900 $
Rôle antérieur 267 700 $ +74.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205726672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 200 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
59015205726672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 645
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 38 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 50 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 34 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 254 $ Poids 99 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 75 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 549 $ Poids 98 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 644 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 559 028 $ Poids 83 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 559 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 501 835 $ Poids 80 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 641 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 469 727 $ Poids 76 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 155 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 578 854 $ Poids 72 % |
| 8 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 774 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 332 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 731 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 519 040 $ Poids 66 % |
| 10 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 356 m · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 79 885 $ Poids 58 % |
| 11 | 1171, rue St-Joseph, Saint-Amable 2025-08-08 · 769 m · Vendu 475 000 $ (3 952 $/m²) 120,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 556 179 $ Poids 58 % |
| 12 | 640, rue Étienne, Saint-Amable 2025-02-27 · 171 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.