584 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
499 400 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 103,2 m² · constr. 1976 · terrain 828,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
828,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 600 $
Rôle antérieur 306 900 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205730462400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
59015205730462400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 33 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 173 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 287 117 $ Poids 88 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 447 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 494 994 $ Poids 85 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 156 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −23 630 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 460 190 $ Poids 83 % |
| 4 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 445 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −43 725 $ | 587 384 $ Poids 81 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 480 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge −42 630 $ | 644 213 $ Poids 76 % |
| 6 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 260 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −26 562 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 479 639 $ Poids 67 % |
| 7 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 732 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 414 $ Poids 62 % |
| 8 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 231 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 726 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 513 274 $ Poids 62 % |
| 9 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 944 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +22 576 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 578 437 $ Poids 61 % |
| 10 | 289, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-02-05 · 942 m · Vendu 234 246 $ (2 187 $/m²) 107,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +19 219 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge −23 425 $ | 225 775 $ Poids 61 % |
| 11 | 797, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-06-19 · 642 m · Vendu 372 000 $ (3 435 $/m²) 108,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 397 679 $ Poids 56 % |
| 12 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +19 971 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 461 682 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.