578-580 Rue DUMAS · Saint-Amable
Valeur estimée
473 400 $
Unifamiliale · 5 517 $/m² · 85,8 m² · constr. 1975 · terrain 694,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 900 $
Rôle antérieur 258 200 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205730650600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 600 $
Valeur bâtiment
157 300 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
59015205730650600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 26 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 541 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +18 291 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 490 623 $ Poids 75 % |
| 2 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 711 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 766 $ Poids 75 % |
| 3 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 497 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +16 267 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 497 282 $ Poids 67 % |
| 4 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 893 m · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 055 $ Poids 67 % |
| 5 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 487 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −33 482 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 586 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 457 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 448 287 $ Poids 62 % |
| 7 | 629, rue des Pluviers, Saint-Amable 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 131 $/m²) 84 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 512 $ Poids 58 % |
| 8 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 918 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −28 440 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 524 622 $ Poids 55 % |
| 9 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 198 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie +17 637 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 550 118 $ Poids 55 % |
| 10 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 418 576 $ Poids 51 % |
| 11 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 409 $ Poids 51 % |
| 12 | 282, rue des Cygnes, Saint-Amable 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 577 $/m²) 82,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 168 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 091 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.