938 Rue RANGER · Saint-Amable
Valeur estimée
587 200 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 131 m² · constr. 2011 · terrain 767,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,9 m²
Frontage
56,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 500 $
Rôle antérieur 423 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205731129300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
423 100 $
ID provincial
59015205731129300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 272 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 538 454 $ Poids 96 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 372 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 375 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 652 725 $ Poids 90 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 296 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 733 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 621 933 $ Poids 87 % |
| 4 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 422 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 628 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 128 $ Poids 84 % |
| 5 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 401 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +20 496 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 572 350 $ Poids 84 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 312 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 677 076 $ Poids 76 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 190 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +41 411 $ · Ajust. âge −5 301 $ | 572 944 $ Poids 72 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 691 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 363 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 309 $ Poids 70 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 902 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 383 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 582 658 $ Poids 65 % |
| 10 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 364 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +34 974 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 584 525 $ Poids 65 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +26 868 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 651 $ Poids 64 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 938 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +23 702 $ · Ajust. âge −34 925 $ | 631 784 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.