943 Rue RANCOURT · Saint-Amable
Valeur estimée
642 600 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 191 m² · constr. 1985 · terrain 794,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,7 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 400 $
Rôle antérieur 400 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205731439000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
59015205731439000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 675
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 75 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −36 767 $ · Ajust. âge +34 750 $ | 750 004 $ Poids 74 % |
| 2 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 861 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 986 $ Poids 63 % |
| 3 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 237 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 557 519 $ Poids 58 % |
| 4 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 253 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 599 055 $ Poids 53 % |
| 5 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 240 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −34 507 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 621 766 $ Poids 48 % |
| 6 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 737 071 $ Poids 43 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 200 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −45 934 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 839 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 265 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −40 730 $ · Ajust. âge −13 150 $ | 542 574 $ Poids 33 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 901 313 $ Poids 32 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 329 $ Poids 31 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 710 $ Poids 28 % |
| 12 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 464 $ · Ajust. âge −94 150 $ | 780 886 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.