938 Rue RANCOURT · Saint-Amable
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 4 932 $/m² · 121 m² · constr. 2021 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 324 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205731563900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 500 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
59015205731563900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 235 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 627 228 $ Poids 97 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 130 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +18 015 $ · Ajust. âge +21 206 $ | 576 056 $ Poids 91 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 431 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 951 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 659 149 $ Poids 91 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 462 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 551 854 $ Poids 90 % |
| 5 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 487 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 522 500 $ Poids 90 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 208 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −18 519 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 544 627 $ Poids 89 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 286 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 366 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 149 $ Poids 85 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 587 890 $ Poids 80 % |
| 9 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 857 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 883 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 588 142 $ Poids 72 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 852 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 607 576 $ Poids 71 % |
| 11 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 335 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +42 647 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 623 207 $ Poids 69 % |
| 12 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 894 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −2 344 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 637 488 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.