953 Rue ROBERT · Saint-Amable
Valeur estimée
689 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 154,4 m² · constr. 2013 · terrain 408,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,7 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 452 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205731983800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
467 800 $
Rôle antérieur
452 400 $
ID provincial
59015205731983800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 90 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 171 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 954 $ Poids 66 % |
| 2 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 296 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −20 292 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 796 $ Poids 63 % |
| 3 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 221 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +49 820 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 739 524 $ Poids 58 % |
| 4 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 438 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 979 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 720 879 $ Poids 50 % |
| 5 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 779 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +15 310 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 083 $ Poids 47 % |
| 6 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 688 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 696 586 $ Poids 46 % |
| 7 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 956 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 720 851 $ Poids 44 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 710 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +37 295 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 465 241 $ Poids 44 % |
| 9 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 789 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +56 740 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 756 059 $ Poids 43 % |
| 10 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 305 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +42 488 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 663 197 $ Poids 41 % |
| 11 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 376 $ Poids 34 % |
| 12 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 789 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +50 157 $ · Ajust. âge −14 475 $ | 692 235 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.