953 Rue RANGER · Saint-Amable
Valeur estimée
597 500 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 119,2 m² · constr. 2018 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 200 $
Rôle antérieur 371 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205732045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
383 300 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
59015205732045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 338 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 599 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 613 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 358 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 518 967 $ Poids 94 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 337 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 548 165 $ Poids 93 % |
| 4 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 310 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 644 585 $ Poids 93 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 234 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +13 254 $ | 563 892 $ Poids 92 % |
| 6 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 409 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 719 $ Poids 85 % |
| 7 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 320 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 223 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 532 898 $ Poids 83 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 576 255 $ Poids 79 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 210 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +38 132 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 618 691 $ Poids 75 % |
| 10 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 955 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −11 960 $ | 594 083 $ Poids 65 % |
| 11 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 961 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 574 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 731 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 415 702 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.