961 Rue RANGER · Saint-Amable
Valeur estimée
595 900 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 121,5 m² · constr. 2017 · terrain 436,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,6 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 417 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205732156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3923
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
379 500 $
Rôle antérieur
417 300 $
ID provincial
59015205732156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 72 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 299 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 336 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 313 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 616 113 $ Poids 95 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 351 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +981 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 523 481 $ Poids 94 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 328 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +1 025 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 552 879 $ Poids 94 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 234 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +19 185 $ · Ajust. âge +10 603 $ | 566 623 $ Poids 89 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 319 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 490 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 534 956 $ Poids 88 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 418 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 824 $ Poids 81 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 413 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 578 797 $ Poids 77 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 201 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 624 461 $ Poids 70 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 973 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 669 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 577 456 $ Poids 65 % |
| 11 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 746 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 967 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 596 872 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.