946 Rue RANGER · Saint-Amable
Valeur estimée
684 000 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 164,3 m² · constr. 2010 · terrain 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 200 $
Rôle antérieur 493 100 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205732261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3926
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
454 800 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
59015205732261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 89 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 210 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −6 045 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 553 044 $ Poids 72 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 324 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +73 533 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 753 637 $ Poids 44 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 872 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 380 683 $ Poids 36 % |
| 4 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 736 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +60 321 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 717 394 $ Poids 34 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +44 330 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 741 749 $ Poids 34 % |
| 6 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 360 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge +10 620 $ | 674 980 $ Poids 31 % |
| 7 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 880 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +81 377 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 770 871 $ Poids 31 % |
| 8 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 695 $ Poids 29 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −42 154 $ · Ajust. âge −48 675 $ | 876 079 $ Poids 26 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.6 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +28 337 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 768 922 $ Poids 25 % |
| 11 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +9 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 617 899 $ Poids 24 % |
| 12 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +47 275 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 532 029 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.