981 Rue RANGER · Saint-Amable
Valeur estimée
583 900 $
Unifamiliale · 4 882 $/m² · 119,6 m² · constr. 2015 · terrain 457,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 367 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205732469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 400 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
367 100 $
ID provincial
59015205732469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
497 950 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 334 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 605 030 $ Poids 95 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 333 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 519 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 303 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 548 985 $ Poids 94 % |
| 4 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 271 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 637 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 635 813 $ Poids 94 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 236 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +14 739 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 556 876 $ Poids 92 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 322 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −21 400 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 525 696 $ Poids 84 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 446 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 476 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 259 $ Poids 83 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 415 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 569 491 $ Poids 78 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 177 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +39 135 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 619 695 $ Poids 74 % |
| 10 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 280 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 566 895 $ Poids 63 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 586 118 $ Poids 63 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 991 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 273 225 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.