979 Rue RENE · Saint-Amable
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 4 656 $/m² · 135 m² · constr. 2018 · terrain 418,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 100 $
Rôle antérieur 410 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205733036000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3935
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
388 100 $
Rôle antérieur
410 500 $
ID provincial
59015205733036000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
493 050 $
$/m² médian
4 652
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 397 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 288 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 565 410 $ Poids 90 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 208 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 906 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 686 181 $ Poids 89 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 260 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 479 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 979 $ Poids 81 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 235 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +28 694 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 580 549 $ Poids 81 % |
| 5 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 409 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 653 915 $ Poids 77 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 464 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +3 353 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 709 057 $ Poids 72 % |
| 7 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 813 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 992 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 437 939 $ Poids 62 % |
| 8 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 312 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +50 769 $ · Ajust. âge +13 254 $ | 600 858 $ Poids 62 % |
| 9 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 745 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −1 261 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 655 812 $ Poids 56 % |
| 10 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 490 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 611 229 $ Poids 55 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 051 $ Poids 53 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 090 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 613 190 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.