962 Rue RENE · Saint-Amable
Valeur estimée
519 000 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 104 m² · constr. 1982 · terrain 873,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,3 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 323 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205733090500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3936
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
230 400 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
59015205733090500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
499 900 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 41 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 163 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 045 $ | 515 335 $ Poids 98 % |
| 2 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 264 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 462 062 $ Poids 84 % |
| 3 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 455 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 297 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 594 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +14 228 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 512 027 $ Poids 78 % |
| 5 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 109 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 503 311 $ Poids 74 % |
| 6 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 647 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge −26 235 $ | 607 106 $ Poids 73 % |
| 7 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 654 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie +24 006 $ · Ajust. âge −24 360 $ | 665 010 $ Poids 69 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 444 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 481 410 $ Poids 66 % |
| 9 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 365 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 670 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 515 330 $ Poids 63 % |
| 10 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 314 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 368 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 422 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 291 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −34 843 $ · Ajust. âge −19 840 $ | 447 571 $ Poids 62 % |
| 12 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 263 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 706 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 535 794 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.