649 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 4 407 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 356,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 293 600 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205734228600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
293 600 $
ID provincial
59015205734228600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
491 100 $
$/m² médian
4 565
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 42 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 158 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 897 $ Poids 98 % |
| 2 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 114 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 925 $ Poids 97 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 82 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 796 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 573 704 $ Poids 96 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 499 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 655 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 552 345 $ Poids 89 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 413 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 495 752 $ Poids 88 % |
| 6 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 33 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +36 125 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 572 331 $ Poids 78 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 635 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 328 639 $ Poids 77 % |
| 8 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 496 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −23 869 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 464 377 $ Poids 76 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 586 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +7 083 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 513 285 $ Poids 73 % |
| 10 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 218 m · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie −989 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 79 056 $ Poids 60 % |
| 11 | 640, rue Étienne, Saint-Amable 2025-02-27 · 62 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −4 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 036 $ Poids 56 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −4 946 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 259 567 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.