647 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
750 900 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 190,2 m² · constr. 2023 · terrain 608,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 529 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205734307600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
529 600 $
ID provincial
59015205734307600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
491 100 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 239 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 783 453 $ Poids 71 % |
| 2 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 49 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +31 230 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 590 318 $ Poids 60 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 996 m · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −14 801 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 735 798 $ Poids 57 % |
| 4 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 39 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −59 289 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 712 990 $ Poids 53 % |
| 5 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −12 487 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 730 171 $ Poids 49 % |
| 6 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 523 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −35 569 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 649 504 $ Poids 42 % |
| 7 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 197 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −47 440 $ · Ajust. âge +16 220 $ | 935 338 $ Poids 36 % |
| 8 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 545 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −41 661 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 607 393 $ Poids 28 % |
| 9 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 996 714 $ Poids 22 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −1 361 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 711 718 $ Poids 21 % |
| 11 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.9 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 421 $ Poids 19 % |
| 12 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −33 555 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 722 702 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.