630 Rue EGLISE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
571 100 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 170,1 m² · constr. 1979 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 352 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205734342600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
352 300 $
ID provincial
59015205734342600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
491 100 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 0 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +2 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 891 $ Poids 74 % |
| 2 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −46 789 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 703 809 $ Poids 35 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −45 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 645 $ Poids 35 % |
| 4 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 959 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +32 120 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 361 393 $ Poids 28 % |
| 5 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +56 574 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 672 318 $ Poids 24 % |
| 6 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 961 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 039 $ Poids 23 % |
| 7 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.7 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −28 022 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 850 386 $ Poids 22 % |
| 8 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 563 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 602 766 $ Poids 18 % |
| 9 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +17 837 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 565 420 $ Poids 18 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.8 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +40 334 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 687 469 $ Poids 17 % |
| 11 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −1 447 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 456 $ Poids 14 % |
| 12 | 752, rue Hervé Nord, Saint-Amable 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 470 000 $ (2 941 $/m²) 159,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 494 547 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.