985 Rue RAYMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
743 800 $
Unifamiliale · 3 267 $/m² · 227,7 m² · constr. 2011 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 200 $
Rôle antérieur 478 500 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205734504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3948
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 200 $
Valeur bâtiment
507 000 $
Rôle antérieur
478 500 $
ID provincial
59015205734504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
493 050 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 94 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 0 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 079 $ Poids 98 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 212 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 844 460 $ Poids 86 % |
| 3 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 406 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 620 577 $ Poids 73 % |
| 4 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 487 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +14 201 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 699 274 $ Poids 57 % |
| 5 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 510 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 651 033 $ Poids 51 % |
| 6 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 190 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie +23 155 $ · Ajust. âge −32 440 $ | 957 274 $ Poids 46 % |
| 7 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +44 880 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 795 478 $ Poids 45 % |
| 8 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +49 128 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 752 786 $ Poids 40 % |
| 9 | 192, Dollard Sud, Saint-Amable 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 941 500 $ (4 233 $/m²) 222,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −23 537 $ | 929 181 $ Poids 23 % |
| 10 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 779 129 $ Poids 18 % |
| 11 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 736 527 $ Poids 14 % |
| 12 | 131, Rue Du Locle, Saint-Amable 2025-11-28 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 808 $/m²) 267,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −55 316 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 839 097 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.