991 Rue RAYMOND · Saint-Amable
Valeur estimée
526 700 $
Unifamiliale · 6 949 $/m² · 75,8 m² · constr. 2012 · terrain 494,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,8 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +24.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205734635500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
59015205734635500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 635
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 44 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 676 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 608 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 350 $ Poids 75 % |
| 2 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 457 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +41 388 $ · Ajust. âge −19 285 $ | 580 051 $ Poids 68 % |
| 3 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 171 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −4 052 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 554 617 $ Poids 64 % |
| 4 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 126 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +42 676 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 601 140 $ Poids 63 % |
| 5 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 753 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 205 $ Poids 58 % |
| 6 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 250 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −14 430 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 554 101 $ Poids 55 % |
| 7 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −36 130 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 545 $ Poids 53 % |
| 8 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 938 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 519 913 $ Poids 46 % |
| 9 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −18 883 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 573 826 $ Poids 46 % |
| 10 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 554 098 $ Poids 43 % |
| 11 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +6 680 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 697 233 $ Poids 39 % |
| 12 | 687, rue Guimond, Saint-Amable 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 175 000 $ (2 179 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 812 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.