625 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 139 m² · constr. 2012 · terrain 781,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 428 900 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205734911200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
336 800 $
Rôle antérieur
428 900 $
ID provincial
59015205734911200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
491 100 $
$/m² médian
4 666
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 81 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 401 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +18 519 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 557 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 170 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 436 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 677 061 $ Poids 83 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 209 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 588 747 $ Poids 74 % |
| 4 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 259 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 331 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 831 $ Poids 74 % |
| 5 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 402 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 297 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 645 597 $ Poids 70 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 489 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 699 438 $ Poids 70 % |
| 7 | 1136, Principale, Saint-Amable 2025-07-02 · 659 m · Vendu 570 000 $ (4 204 $/m²) 135,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 664 219 $ Poids 58 % |
| 8 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 907 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 568 $ Poids 55 % |
| 9 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 321 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +60 127 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 594 312 $ Poids 54 % |
| 10 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +15 848 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 292 808 $ Poids 51 % |
| 11 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 904 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 178 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 353 595 $ Poids 49 % |
| 12 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 566 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 629 823 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.