662 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 124,4 m² · constr. 2017 · terrain 511,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 300 $
Rôle antérieur 387 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205735176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 000 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
387 700 $
ID provincial
59015205735176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 73 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 7 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 105 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 174 $ Poids 98 % |
| 3 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 41 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 558 823 $ Poids 97 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 570 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 768 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 623 568 $ Poids 85 % |
| 5 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 523 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 540 923 $ Poids 83 % |
| 6 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 488 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +25 969 $ · Ajust. âge +10 603 $ | 573 407 $ Poids 78 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 712 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 740 $ Poids 65 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 658 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 365 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 585 216 $ Poids 65 % |
| 9 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 97 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +51 177 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 631 736 $ Poids 64 % |
| 10 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 652 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −22 036 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 680 468 $ Poids 60 % |
| 11 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 295 m · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie +925 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 718 $ Poids 59 % |
| 12 | 640, rue Étienne, Saint-Amable 2025-02-27 · 96 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +5 901 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 546 449 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.