660 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
736 900 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 197,6 m² · constr. 2019 · terrain 470,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 000 $
Rôle antérieur 451 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205735275400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
451 900 $
ID provincial
59015205735275400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
493 050 $
$/m² médian
4 595
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 93 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 316 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 795 491 $ Poids 80 % |
| 2 | 985, rue Raymond, Saint-Amable 2026-05-26 · 114 m · Vendu 720 000 $ (3 162 $/m²) 227,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −47 589 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 710 290 $ Poids 67 % |
| 3 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 917 m · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −3 024 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 747 575 $ Poids 64 % |
| 4 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 128 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +41 880 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 600 968 $ Poids 52 % |
| 5 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 601 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −25 747 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 659 326 $ Poids 48 % |
| 6 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 330 $ Poids 46 % |
| 7 | 1017, Patrice, Saint-Amable 2025-09-12 · 507 m · Vendu 610 000 $ (2 624 $/m²) 232,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −45 783 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 605 491 $ Poids 43 % |
| 8 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 260 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 049 $ Poids 41 % |
| 9 | 558, rue Dumas, Saint-Amable 2025-03-04 · 623 m · Vendu 526 000 $ (2 327 $/m²) 226 m² · constr. 1990 Ajust. marché +70 455 $ · Ajust. superficie −33 050 $ · Ajust. âge +52 600 $ | 616 005 $ Poids 35 % |
| 10 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 711 310 $ Poids 19 % |
| 11 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.8 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +38 987 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 997 045 $ Poids 18 % |
| 12 | 173, rue Dominique, Saint-Amable 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 639 500 $ (3 009 $/m²) 212,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 807 $ · Ajust. superficie −22 420 $ · Ajust. âge +63 950 $ | 733 837 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.