656 Rue ETIENNE · Saint-Amable
Valeur estimée
507 800 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 119,8 m² · constr. 1990 · terrain 466,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
466,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 243 300 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205735364400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
243 300 $
ID provincial
59015205735364400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
495 000 $
$/m² médian
4 609
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 36 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 132 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 645 $ Poids 99 % |
| 2 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 69 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −2 460 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 795 $ Poids 98 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 28 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 110 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 577 390 $ Poids 97 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 544 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 056 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 944 $ Poids 87 % |
| 5 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 463 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +15 207 $ · Ajust. âge −53 015 $ | 499 027 $ Poids 85 % |
| 6 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 543 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 467 258 $ Poids 77 % |
| 7 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 87 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +39 637 $ · Ajust. âge +7 827 $ | 575 843 $ Poids 75 % |
| 8 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +11 746 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 330 529 $ Poids 73 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 632 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 516 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 961, rue Ranger, Saint-Amable 2025-04-10 · 277 m · Vendu 77 487 $ (638 $/m²) 121,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +10 306 $ · Ajust. superficie −542 $ · Ajust. âge −7 749 $ | 79 503 $ Poids 59 % |
| 11 | 640, rue Étienne, Saint-Amable 2025-02-27 · 68 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie −2 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 466 $ Poids 56 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 1.1 km · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −3 533 $ · Ajust. âge +12 446 $ | 260 980 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.