575 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 3 439 $/m² · 156,4 m² · constr. 1920 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 600 $
Rôle antérieur 325 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205740344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
227 500 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
59015205740344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 49 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 105 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 323 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 542 569 $ Poids 63 % |
| 2 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 126 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie +54 611 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 689 915 $ Poids 56 % |
| 3 | 359, rue Edmond, Saint-Amable 2025-06-26 · 723 m · Vendu 300 000 $ (2 141 $/m²) 140,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 225 $ Poids 47 % |
| 4 | 333, rue des Saules, Saint-Amable 2025-07-02 · 863 m · Vendu 605 000 $ (4 222 $/m²) 143,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +31 919 $ · Ajust. superficie +27 654 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 604 073 $ Poids 46 % |
| 5 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 697 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +61 717 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 711 911 $ Poids 44 % |
| 6 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 688 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 109 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 056 $ Poids 42 % |
| 7 | 571, rue Daniel Nord, Saint-Amable 2025-03-10 · 250 m · Vendu 531 000 $ (3 989 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +71 124 $ · Ajust. superficie +46 477 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 595 502 $ Poids 40 % |
| 8 | 824, du Merisier, Saint-Amable 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 162 $/m²) 134,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 784 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 539 $ Poids 36 % |
| 9 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 968 $ Poids 33 % |
| 10 | 370, rue Bourgeois S., Saint-Amable 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 623 000 $ (4 137 $/m²) 150,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +55 285 $ · Ajust. superficie +11 997 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 627 982 $ Poids 33 % |
| 11 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-03-20 · 697 m · Vendu 579 000 $ (4 400 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +77 554 $ · Ajust. superficie +54 556 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 653 210 $ Poids 32 % |
| 12 | 672, rue Principale, Saint-Amable 2025-05-29 · 925 m · Vendu 650 000 $ (4 985 $/m²) 130,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +64 801 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 707 886 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.