571 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
569 700 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 132,5 m² · constr. 1994 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 377 900 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205740493200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
337 500 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
59015205740493200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 753
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 65 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 90 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +5 144 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 496 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 129 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 589 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 588 589 $ Poids 87 % |
| 3 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 105 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 669 $ Poids 80 % |
| 4 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 79 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +44 920 $ · Ajust. âge −50 364 $ | 531 391 $ Poids 70 % |
| 5 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 693 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +6 474 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 434 420 $ Poids 69 % |
| 6 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 792 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 023 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 559 523 $ Poids 69 % |
| 7 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 809 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 278 779 $ Poids 68 % |
| 8 | 377, rue des Pins, Saint-Amable 2025-09-30 · 678 m · Vendu 655 000 $ (4 977 $/m²) 131,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +60 694 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 652 434 $ Poids 66 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 164 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 544 496 $ Poids 65 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 832 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 607 116 $ Poids 65 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 204 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +28 893 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 353 676 $ Poids 64 % |
| 12 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 789 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +33 920 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 579 661 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.