576 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 92 m² · constr. 1995 · terrain 719,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,1 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 300 $
Rôle antérieur 358 500 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205740727200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
59015205740727200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 723
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 54 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 360 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +4 236 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 502 660 $ Poids 92 % |
| 2 | 776, rue Radisson, Saint-Amable 2026-04-08 · 581 m · Vendu 500 000 $ (5 081 $/m²) 98,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 514 039 $ Poids 77 % |
| 3 | 373, rue des Saules, Saint-Amable 2026-07-02 · 769 m · Vendu 601 000 $ (6 626 $/m²) 90,7 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 307 $ Poids 76 % |
| 4 | 757, rue des Quatre-Vents, Saint-Amable 2026-01-14 · 612 m · Vendu 609 000 $ (6 317 $/m²) 96,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +56 364 $ · Ajust. superficie −13 898 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 666 691 $ Poids 74 % |
| 5 | 280, rue Daniel Sud, Saint-Amable 2026-06-18 · 922 m · Vendu 560 000 $ (5 864 $/m²) 95,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −10 262 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 598 800 $ Poids 66 % |
| 6 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 434 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +34 968 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 926 $ Poids 64 % |
| 7 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 368 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie −34 868 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 611 527 $ Poids 62 % |
| 8 | 289, rue des Chênes, Saint-Amable 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 699 $/m²) 94,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −6 344 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 477 643 $ Poids 58 % |
| 9 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 618 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +34 605 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 563 119 $ Poids 52 % |
| 10 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +34 785 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 595 $ Poids 51 % |
| 11 | 373, Rue Daniel Sud, Saint-Amable 2025-04-03 · 646 m · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 428 561 $ Poids 50 % |
| 12 | 224, David Sud, Saint-Amable 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 552 $/m²) 93,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −3 604 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 606 761 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.