570 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
581 400 $
Unifamiliale · 4 712 $/m² · 123,4 m² · constr. 2013 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 362 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205740865600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
362 600 $
ID provincial
59015205740865600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 772
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 69 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 90 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 197 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 608 597 $ Poids 99 % |
| 2 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 55 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 165 $ Poids 95 % |
| 3 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 48 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 465 $ Poids 88 % |
| 4 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 244 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 607 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 390 $ Poids 82 % |
| 5 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 143 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 572 802 $ Poids 80 % |
| 6 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 778 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +101 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 277 061 $ Poids 75 % |
| 7 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 831 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge −26 775 $ | 570 166 $ Poids 73 % |
| 8 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 124 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −24 431 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 665 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 827 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +11 055 $ · Ajust. âge −26 910 $ | 589 686 $ Poids 71 % |
| 10 | 469, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 871 m · Vendu 635 000 $ (5 209 $/m²) 121,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +3 907 $ · Ajust. âge −28 575 $ | 618 339 $ Poids 70 % |
| 11 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 737 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 333 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 613 $ Poids 67 % |
| 12 | 304, rue David Sud, Saint-Amable 2026-06-26 · 965 m · Vendu 650 036 $ (5 363 $/m²) 121,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 197 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −9 751 $ | 654 382 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.