1033 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
548 900 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 113,3 m² · constr. 2014 · terrain 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,7 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 290 100 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205740889600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
59015205740889600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 717
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 55 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 11 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 539 486 $ Poids 98 % |
| 2 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 279 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 753 $ Poids 94 % |
| 3 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 96 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 765 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 585 735 $ Poids 93 % |
| 4 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 169 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 996 $ Poids 85 % |
| 5 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 419 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +23 330 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 603 890 $ Poids 82 % |
| 6 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 537 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −15 782 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 536 073 $ Poids 81 % |
| 7 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 576 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 386 $ Poids 80 % |
| 8 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 500 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 222 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 615 953 $ Poids 77 % |
| 9 | 441, de l'Église Sud, Saint-Amable 2025-12-17 · 373 m · Vendu 583 000 $ (5 579 $/m²) 104,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 735 $ · Ajust. superficie +24 547 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 717 583 $ Poids 75 % |
| 10 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 75 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −34 363 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 510 058 $ Poids 70 % |
| 11 | 470, rue de Dubai, Saint-Amable 2026-05-19 · 864 m · Vendu 598 000 $ (5 025 $/m²) 119 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 567 299 $ Poids 68 % |
| 12 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 786 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 266 865 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.