580 Rue DENISE · Saint-Amable
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 6 156 $/m² · 77,4 m² · constr. 1960 · terrain 1 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 478,4 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 800 $
Rôle antérieur 294 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205741450200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 400 $
Valeur bâtiment
123 400 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
59015205741450200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
503 000 $
$/m² médian
4 699
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 27 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1042, rue Principale, Saint-Amable 2026-03-20 · 472 m · Vendu 425 000 $ (5 380 $/m²) 79 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 436 153 $ Poids 86 % |
| 2 | 648, rue Danis, Saint-Amable 2025-09-15 · 600 m · Vendu 475 000 $ (5 915 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −8 577 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 462 937 $ Poids 66 % |
| 3 | 869, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-19 · 360 m · Vendu 551 000 $ (8 361 $/m²) 65,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 948 $ · Ajust. superficie +48 077 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 550 925 $ Poids 65 % |
| 4 | 604, rue Étienne, Saint-Amable 2025-05-12 · 256 m · Vendu 520 000 $ (6 753 $/m²) 77 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 515 819 $ Poids 64 % |
| 5 | 344, rue des Saules, Saint-Amable 2026-08-07 · 877 m · Vendu 515 000 $ (7 399 $/m²) 69,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 858 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 492 358 $ Poids 60 % |
| 6 | 935, rue Rachel, Saint-Amable 2026-05-12 · 307 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −32 143 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 532 $ Poids 60 % |
| 7 | 637, rue Quevillon, Saint-Amable 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 626 $/m²) 81,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 479 226 $ Poids 60 % |
| 8 | 949, rue Rancourt, Saint-Amable 2025-03-25 · 121 m · Vendu 515 000 $ (6 413 $/m²) 80,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +68 981 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 523 182 $ Poids 58 % |
| 9 | 971, rue René, Saint-Amable 2025-12-04 · 278 m · Vendu 525 000 $ (8 052 $/m²) 65,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +49 118 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 568 207 $ Poids 57 % |
| 10 | 256, rue des Pins, Saint-Amable 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (9 543 $/m²) 74,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 662 267 $ Poids 56 % |
| 11 | 791, rue du Noyer, Saint-Amable 2025-12-10 · 748 m · Vendu 495 000 $ (7 322 $/m²) 67,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +35 880 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 306 $ Poids 53 % |
| 12 | 339, rue Dollard Sud, Saint-Amable 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −10 383 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 560 334 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.