1049 Rue PAUL · Saint-Amable
Valeur estimée
558 700 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 130 m² · constr. 2014 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 270 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205741602800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
345 900 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
59015205741602800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 60 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 118 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 544 421 $ Poids 99 % |
| 2 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 137 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 163 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 628 663 $ Poids 91 % |
| 3 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 461 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 659 918 $ Poids 88 % |
| 4 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 497 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +18 446 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 570 301 $ Poids 82 % |
| 5 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 535 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 165 $ Poids 81 % |
| 6 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 197 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −8 623 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 684 281 $ Poids 77 % |
| 7 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 32 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +39 071 $ · Ajust. âge +2 651 $ | 578 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 823 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +6 763 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 283 723 $ Poids 69 % |
| 9 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 212 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +32 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 962 $ Poids 69 % |
| 10 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 754 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +2 955 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 902 $ Poids 67 % |
| 11 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 296 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 300 $ Poids 67 % |
| 12 | 468, rue Dubaï, Saint-Amable 2026-07-17 · 885 m · Vendu 595 000 $ (4 853 $/m²) 122,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 957 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 589 157 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.