603 Rue EGLISE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
642 300 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 181,4 m² · constr. 1981 · terrain 1 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 691,3 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 469 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205742145800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 000 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
469 400 $
ID provincial
59015205742145800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
499 950 $
$/m² médian
4 679
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 83 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2025-07-28 · 186 m · Vendu 485 000 $ (2 878 $/m²) 168,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 534 003 $ Poids 67 % |
| 2 | 945, rue Ranger, Saint-Amable 2026-02-18 · 128 m · Vendu 695 000 $ (3 254 $/m²) 213,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 021 $ · Ajust. superficie −52 385 $ · Ajust. âge +20 850 $ | 720 486 $ Poids 56 % |
| 3 | 476, rue David Nord, Saint-Amable 2026-01-05 · 944 m · Vendu 650 000 $ (3 286 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −26 946 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 212 $ Poids 53 % |
| 4 | 1195, rue St-Joseph, Saint-Amable 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 183 $/m²) 199,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −28 806 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 721 793 $ Poids 41 % |
| 5 | 564, rue Dumas, Saint-Amable 2025-05-15 · 299 m · Vendu 576 000 $ (2 654 $/m²) 217 m² · constr. 1975 Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie −47 248 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 597 505 $ Poids 34 % |
| 6 | 799, rue McDuff, Saint-Amable 2025-11-19 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (4 873 $/m²) 181,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 877 921 $ Poids 31 % |
| 7 | 144, rue du Locle, Saint-Amable 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (3 222 $/m²) 173,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 244 $ Poids 30 % |
| 8 | 939, Rue Rachel, Saint-Amable 2024-12-17 · 227 m · Vendu 811 000 $ (3 765 $/m²) 215,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +155 558 $ · Ajust. superficie −64 006 $ · Ajust. âge −81 100 $ | 821 452 $ Poids 27 % |
| 9 | 452, rue Blain, Saint-Amable 2026-02-13 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 403 $/m²) 191 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −16 335 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 994 $ Poids 26 % |
| 10 | 341, rue David Sud, Saint-Amable 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 973 $/m²) 158,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +91 683 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 586 916 $ Poids 18 % |
| 11 | 167, rue Dollard, Saint-Amable 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 311 000 $ (1 589 $/m²) 195,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 681 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 294 219 $ Poids 17 % |
| 12 | 496, Rue Ouellette, Saint-Amable 2025-11-24 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 216 $/m²) 171 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 725 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 562 628 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.