618 Rue EGLISE NORD · Saint-Amable
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 123,6 m² · constr. 2015 · terrain 515,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,4 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 600 $
Rôle antérieur 383 900 $ +21.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
205743025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
328 400 $
Rôle antérieur
383 900 $
ID provincial
59015205743025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
491 100 $
$/m² médian
4 649
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Amable
Vaut plus que 70 % des 5 410 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 662, rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-30 · 226 m · Vendu 655 000 $ (5 265 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 106 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 646 344 $ Poids 97 % |
| 2 | 668, rue Étienne, Saint-Amable 2026-06-05 · 264 m · Vendu 496 000 $ (4 099 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 557 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 677, Rue Étienne, Saint-Amable 2026-07-10 · 310 m · Vendu 475 000 $ (3 926 $/m²) 121 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 103 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 527 603 $ Poids 95 % |
| 4 | 998, rue Paul, Saint-Amable 2026-07-28 · 347 m · Vendu 620 000 $ (5 141 $/m²) 120,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 711 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 615 311 $ Poids 94 % |
| 5 | 1005, rue Paul, Saint-Amable 2026-06-26 · 344 m · Vendu 535 000 $ (4 115 $/m²) 130 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 169 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 533 927 $ Poids 90 % |
| 6 | 1037, rue Paul, Saint-Amable 2026-05-26 · 265 m · Vendu 530 150 $ (4 679 $/m²) 113,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 685 $ · Ajust. superficie +24 098 $ · Ajust. âge +5 302 $ | 566 234 $ Poids 85 % |
| 7 | 881, rue Pauline, Saint-Amable 2026-05-27 · 508 m · Vendu 300 000 $ (2 700 $/m²) 111,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 660 $ Poids 74 % |
| 8 | 964, rue Paul, Saint-Amable 2025-11-25 · 434 m · Vendu 510 000 $ (4 427 $/m²) 115,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +18 594 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 578 345 $ Poids 74 % |
| 9 | 536, Denise, Saint-Amable 2025-09-18 · 432 m · Vendu 640 000 $ (4 790 $/m²) 133,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 304 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 152 $ Poids 66 % |
| 10 | 650, rue de l'Église Nord, Saint-Amable 2026-06-26 · 156 m · Vendu 521 800 $ (5 017 $/m²) 104 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 580 $ · Ajust. superficie +49 170 $ · Ajust. âge +52 180 $ | 629 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 352, rue Edmond, Saint-Amable 2026-05-07 · 967 m · Vendu 248 928 $ (2 019 $/m²) 123,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 139 $ · Ajust. superficie +303 $ · Ajust. âge +24 893 $ | 277 263 $ Poids 64 % |
| 12 | 626, rue David Nord, Saint-Amable 2025-12-04 · 871 m · Vendu 360 000 $ (2 815 $/m²) 127,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 895 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.